手法解説 中古ワンルーム投資（１）概要と収益モデル

中古ワンルーム投資は、数ある不動産投資の中でも(相続などを除けば)最も始めるハードルが低い手法です。

マンションの一部屋を、ローンで購入して、賃料収入を得てそこからローンを返済するというやり方がオーソドックスな手法です。

他の手法と横並び比較できるよう、簡単に概要を整理します。

◆中古ワンルーム投資　手法概要
　投資規模　：500万円～2500万円
　投資エリア：東京，横浜，大阪，名古屋から政令指定都市
　期待利回り：4.0%～9.0%
　建物構造　：鉄骨造，ＲＣ造
　築年数　　：10年～35年
　経費率　　：8-20%

築30年ほどのRCマンションの室内写真

◆中古ワンルーム投資　標準モデルケース

　【条件設定】
　　価格：1000万円　月額賃料：6万円
　　利回り：7.2%　融資：1000万円/30年1.9%
　　稼働率：90%　月額ランニングコスト1.2万円
　　購入時諸費用60万円（6%程度）は購入時に現金で支払い。

　【モデルケースシミュレーション】
　　年間収入：64.8万円
　　（月額6万円 x 12か月 x 稼働率90%）
　　年間支出：58.8万円
　　（月額経費1.2万円 x 12か月 + 月額返済3.7万円 x 12か月）
　　年間収益：プラス6万円

◆中古ワンルーム投資に向いている人

　不動産投資の初心者等で、修繕や清掃などの手間をかけたくない方
　不動産投資の初心者等で、大きな借り入れなどに抵抗がある方
　都市5区以外では買いたくないなど 、立地条件に対するこだわりが強い方
　借り入れを行った投資をしたくないため、現金一括で購入をしたい方
　赤字になる不動産投資には抵抗がありつつも大きな収益は求めていない方

次回は、中古ワンルーム投資のメリットとデメリット、購入時の注意ポイントを解説いたします。

※本記事は、2020年2月時点での記事です。 本ブログでは、環境変化に対応するため全記事を定期的に更新しています。

※『不動産投資の取り扱い説明』公式LINEアカウントを開設致しました。よろしければ、「@fudosantoushi」で検索して登録をお願いします。更新情報を送付致します。
↓こちらのボタンからも登録できます。